L’Attestato di prestazione energetica, generalmente conosciuto come APE è disciplinato dal D.L. 63/2013 che ha introdotto nuovi obblighi di legge in materia di efficientamento energetico degli immobili.
- Cos’è l’APE
L’attestazione di prestazione energetica è una particolare dichiarazione, rilasciata da un professionista abilitato in merito, che evidenzia tutte le caratteristiche in materia energetica di un determinato immobile.
Le prestazioni energetiche di un immobile vengono sintetizzate mediante una specifica scala di valori espresse in lettere dell’alfabeto.
Tale scala si sviluppa in ordine 10 valori possibili; da A4, primo gradino della graduatoria, fino alla lettera G che esprime, al contrario l’ultimo valore disponibile.
The scale of values already imposes itself visually on the attention of the applicant being arranged in different colors where the green color summarizes the best possible energy performance and the red color,,it,the worst,,it,How the APE is drafted,,it,The drafting of the EPA is confidential,,it,accredited professionals,,it,to technicians,,it,that is,,it,who have specific training in the field of energy efficiency of buildings,,it,The profession of energy certifier,,it,provides for continuous training in order to maintain the relevant skills e,,it,in general,,it,it is subject to regional control,,it,Surveyors belong to this category,,it,engineers and architects,,it,The professional who is asked to draft the document,,it, la peggiore.
- Come viene redatto l’APE
La redazione dell’APE è riservata, esclusivamente, a professionisti accreditati; a tecnici, cioè, che hanno preparazione specifica nel settore dell’efficentamento energetico degli immobili.
La professione di certificatore energetico, prevede una formazione continua in ordine al mantenimento delle competenze in materia e, in via generale, è soggetta ad un controllo regionale.
Appartengono a tale categoria geometri, ingegneri ed architetti.
Il professionista a cui viene richiesto di stilare il documento, is personally responsible in civil and criminal matters for the truthfulness of what has been drafted e,,it,in case of inaccuracies,,it,it can also be subject to sanctions,,it,Before finalizing the document,,it,the energy certifier,,it,is required to perform a series of activities that are preparatory to the compilation,,it,In the first place it is required to carry out a physical inspection in the building subject to certification,,it,Only with the direct vision of the systems and their functioning checks,,it,can prepare the document,,it,The technician will also be required to collect all the documentation relating to the existing plant and to provide adequate photographic documentation,,it,Among the documents that the certifier will be required to collect there are,,it, in caso di inesattezze, può essere anche soggetto ad applicazioni di sanzioni.
Prima di redigere definitivamente il documento, il certificatore energetico, è tenuto a compiere una serie di attività che sono propedeutiche alla compilazione.
In primo luogo è tenuto ad un sopralluogo fisico nell’immobile oggetto di certificazione. Solo con la presa visione diretta degli impianti e le verifiche di funzionamento degli stessi, potrà predisporre il documento.
Il tecnico sarà inoltre tenuto a raccogliere tutta la documentazione relativa all’impiantistica presente e a darne adeguata documentazione fotografica.
Tra i documenti che il certificatore sarà tenuto a raccogliere vi sono the technical data sheets of the plants,,it,cadastral data,,it,booklets,,it,and what is necessary for his work,,it,Among the evaluations to which the professional is required are the index of healthiness of the places,,it,the presence of any,,it,alternative energy production plants,,it,the nature of the fixtures e,,it,naturally,,it,the degree of efficiency of heating systems,,it,Only when the information collection is complete,,it,the professional will be able to elaborate the certificate that is realized through a sophisticated calculation software dedicated to it that evaluates all the data entered and extrapolates the final energy calculations,,it,The energetic performance certificate must produce a long series of data relating to the examined building,,it, dati catastali, libretti e quanto necessario al suo operato.
Tra le valutazioni a cui il professionista è tenuto vi sono l’indice di salubrità dei luoghi, la presenza di eventuali impianti di produzione energetica alternativa, la natura degli infissi e, naturalmente, il grado di efficienza degli impianti di riscaldamento.
Solo quando avrà completato la raccolta di informazioni, il professionista potrà elaborare il certificato che viene realizzato mediante un sofisticato software di calcolo ad esso dedicato che valuta tutti i dati inseriti ed estrapola i calcoli energetici conclusivi.
Il certificato di prestazione energica dovrà produrre una lunga serie di dati relativi all’immobile esaminato:
The title page of the document shows the identification data of the building,,it,exact location,,it,year of construction,,it,useful surface heated or cooled in addition to the gross volume expressed in cubic meters subject to heating,,it,In addition to the cadastral coordinates,,it,the energy services in the building and its intended use are listed,,it,Always on the first page,,it,the is highlighted,,it,overall energy performance of the building,,it,expressed in a scale of values marked by a different letter of the alphabet with an indication of the energy performance index,,it,EPgl,,en,nren,,tl,expressed as a numerical value,,it,represents the amount of energy consumed so that the building is absolutely comfortable,,it,These parameters,,it; ubicazione esatta, anno di costruzione, superficie utile riscaldata o raffrescata oltre al volume lordo espresso in metri cubi soggetti a riscaldamento.
Oltre alle coordinate catastali, vengono enumerati i servizi energetici presenti nell’immobile e la sua destinazione d’uso.
Sempre nella prima pagina, viene evidenziata la prestazione energetica globale del fabbricato espressa in una scala di valori contraddistinta da una diversa lettera dell’alfabeto con l’indicazione dell’indice di prestazione energetica (EPgl,nren) che, espresso mediante una valore numerico, rappresenta la quantità di energia consumata affinché l’immobile sia un assolutamente confortevole.
Tali parametri, they are also compared with the average values of an equal new construction having a maximum degree of energy efficiency,,it,In the following pages of the certification,,it,the data sections are processed with reference to the different energy sources used in the building and the energy performance indices both global and related to emissions,,it,Of particular importance is the section that indicates the energy requalification interventions that the professional suggests in order to improve the energy class of the building and the forecast of the result obtainable in case of adaptation,,it,The last part of the document,,it,reports the identification data of the person who performed the certification,,it.
Nelle pagine successive della certificazione, vengono elaborati gli spaccati dei dati riferiti alle diverse fonti energetiche utilizzate nell’edificio e gli indici di prestazione energetica sia globali che riferiti alle emissioni.
Di particolare importanza è la sezione che indica gli interventi di riqualificazione energetica che il professionista suggerisce nell’ottica di migliorare la classe energetica del fabbricato e la previsione di risultato ottenibile in caso di adeguamento.
L’ultima parte del documento, riporta i dati identificativi del soggetto che ha eseguito la certificazione, the attestation of completed inspection in the building and the certification of use of a calculation software complying with the minimum requirements requested by the legislator,,it,The minimum calculation requirements,,it,In order to standardize the calculation systems applied in the preparation of the energy certification e,,it,to guarantee its reliability,,it,the legislator promulgated in June of,,it,a ministerial decree,,it,minimum requirements decree,,it,which establishes new methods of processing consumption indices and establishes “minimum efficiency requirements” relating to both newly constructed buildings and those undergoing renovation,,it,The salient novelty introduced by the ministerial decree is the new concept of "reference building" which,,it.
- I requisiti minimi di calcolo
Al fine di uniformare i sistemi di calcolo applicati nella redazione della certificazione energetica e, a massima garanzia della sua attendibilità, il legislatore ha promulgato nel giugno del 2015 un decreto ministeriale (decreto requisiti minimi) che stabilisce nuove modalità di elaborazione degli indici di consumo e stabilisce dei “requisiti minimi di efficienza” relativi sia a fabbricati di nuova costruzione sia a quelli sottoposti a ristrutturazione.
La novità saliente introdotta dal decreto ministeriale è il nuovo concetto di “edificio di riferimento” che, quite the same for intended use,,it,surface and location to that subject to evaluation,,it,it is subjected to energy certification,,it,taken as a model and determines a long series of minimum parameters that must be respected by the building subject to APE,,it,The evaluation system is extremely complex,,it,but completely computerized,,it,for this reason,,it,the energy certifier in carrying out his activity must guarantee that the software complies with the ministerial regulations,,it,Application area of the APE,,it,The energy certification is a document that must be drawn up and presented in a long series of acts performed in relation to a specific building,,it, superficie ed ubicazione a quello sottoposto a valutazione, viene sottoposto a certificazione energetica, preso a modello e determina una lunga serie di parametri minimi che dovranno essere rispettati dalla fabbricato oggetto di APE.
Il sistema di valutazione è estremamente complesso, ma completamente informatizzato; per questo motivo, il certificatore energetico nello svolgimento della sua attività deve garantire che il software sia conforme alle normative ministeriali.
- Ambito applicativo dell’APE
La certificazione energetica è un documento che deve essere obbligatoriamente redatto e presentato in una lunga serie di atti compiuti in relazione ad un determinato fabbricato.
All transfers of ownership of a property that provide for the payment of a financial consideration,,it,for example the sale of a building,,it,must be accompanied by the energy certification of the building which is attached to the notarial deed,,it,the legal framework does not explicitly specify the mandatory nature of the EPA in the case of donations,,it,free transfer of ownership,,it,it is established practice to present the document,,it,Instead, energy certification is mandatory in the case of lease of the property and in the event that the building is the subject of a sale announcement published on any information medium,,it (ad esempio la compravendita di un edificio) devono essere accompagnati dalla certificazione energetica dell’edificio che viene allegata all’atto notarile.
la disciplina giuridica non specifichi esplicitamente l’obbligatorietà dell’APE in caso di donazioni (trasferimento di proprietà a titolo gratuito) è prassi consolidata presentare il documento.
E’ invece obbligatoria la certificazione energetica nel caso di locazione dell’immobile e nel caso in cui l’edificio sia oggetto di un annuncio di vendita pubblicato su qualsivoglia mezzo informativo.
All new buildings require the production of energy certification which is also necessary in the case of buildings subject to major renovation works,,it,building interventions that are of interest beyond,,it,of the real estate area,,it,All buildings whose intended use foresees the influx of public,,it,offices and schools by way of example,,it,they must exhibit their energy certification,,it,The APE is mandatory even in the case of contract renewals concerning the management of public building installations,,it,The legislator has also regulated in detail,,it,in the appendix of the ministerial decree of,,it,all cases where,,it,Unlike,,es,energy certification is not provided,,it ( interventi edilizi che interessano oltre il 25% della superficie immobiliare).
Tutti gli edifici la cui destinazione d’uso preveda l’afflusso di pubblico (uffici e scuole a titolo esemplificativo) debbono obbligatoriamente esporre la propria certificazione energetica. L’APE è obbligatoria anche nel caso di rinnovi contrattuali inerenti alla gestione degli impianti di edifici pubblici.
Il legislatore ha inoltre disciplinato in modo dettagliato, nell’appendice del decreto ministeriale del 2015, tutti i casi in cui, al contrario, la certificazione energetica non è prevista.